低碳经济对我国房地产经济影响

宏观调控手段在经济管理中的运用

2009年，我国在对温室气体排放进行控制的目标公布之后，制定了一系列的发展规划。如2020年要比2005年生产总值的二氧化碳排放量降低45%左右，并将其归纳为约束性指标，是我国社会发展的中长期规划之一。这一目标的制定，决定了我国一定要走低碳化发展的路程。为了更好的适应低碳经济，发展的各项要求，实现制定的各项发展目标等等，要将当前的土地利用不合理情况进行改善，更改之前土地集约利用程度低导致的高碳排放情况，将土地利用模式进行创新，这样在一定时间内，对我国的房地产经济会产生很大的影响。

1低碳经济概述

低碳经济简单来说便是应用可持续发展的思想观念，利用先进的创新技术制度，将产业进行转型，开发新能源等不同的手段，将煤炭石油等高碳能源消耗量进行减少，控制室内气体的排放量，使得社会的发展能够与环境的保护共同进行，并相互制衡的一种全新发展形态。对于低碳经济发展：①要对环境进行全面的保护，积极完成我国制定的节能降耗指标。②将经济结构进行全面调整，将能源的利用效益进行提升，鼓励新兴工业的建设与发展，努力构建生态文明新社会。所以，要将之前先污染后治理的思想观念进行摒弃，不能再使用先低端后高端，先粗放后集中的模式进行发展。这种全新的发展模式，有益于经济环境的共同发展，和谐相处。

2我国房地产行业低碳发展过程中存在的问题

2.1房屋设计不科学

一般情况下，西方国家的住宅面积多为80m2左右，但是我国超过100m2的住房建筑非常多[1]。尽管西方国家的住宅面积并不是非常的大，但其相关的设计以及规划却非常合理，设施完善，适合人类居住。在我国，尽管要求新住宅面积在90m2以下时，需要超过总建筑住宅面积的70%。虽然有过这样的规定，但很多城市都没有依照国家的该项政策进行建设，即使有些城市响应了该项政策，但在设计及规划方面依然存在一些问题，这些情况对于我国房地产未来的发展，都会造成很大的影响和限制。

2.2我国房地产行业低碳技术起步稍晚

我国的科技发展在近几十年才得到了飞速的提升，这便导致了我国的房地产行业低碳技术与一些发达国家相比起步比较晚，其中最重要的表现为：①在对产品以及科技进行研发和转化的过程中，会存在一系列的问题[2]。例如，对于低碳技术研发的经费投入严重不足，科研人员的能力以及人数也有些不足，研发的技术水平没有发达国家深入，加之其中存在的很多问题，使得低碳技术的研发成功率相对低一些。②低碳建筑产品发展的水平存在差异，因为没有科学合理的技术标准指标和制度，相应的监控体系也需要进一步完善，所以低碳产品之间的差异非常大。

2.3住宅区的美化绿化不够科学

当前，有些住宅区域进行绿化和美化的过程中，还存在一定的问题，例如：在小区当中应用的是用柏油马路，这样小区内部的路面多为硬质路面，裸露出来的土地面积会非常少。绿化草坪面积过多，树木的种植比较少。因为我国大部分住宅区内草坪绿化面积是非常大的，但是水资源以及树木的面积占总比例却非常小，这样的建设规划非常不合理，不能对住宅区内的二氧化碳进行良好的吸收。此外，从种植的角度进行分析，这样的规划也十分不科学，很多小区重视的只是绿化的观赏性，而忽略了对二氧化碳的吸收等功能性。

2.4建筑行业应用的建筑材料不合理

当前，我国的一些建筑企业所应用的建筑材料非常不环保，并没有考虑节能环保的需求。在施工的过程中，水泥是应用最普遍的建筑材料，但是在应用时会产生很多的灰尘，并且排放出大量的二氧化碳。因为对低碳环保的意识才刚刚兴起，之前很多企业在建设的过程中并没有注重环境的保护，在施工中应用了很多高消耗的材料，并且还会应用石油和煤炭，增加了资源的消耗量。这样的材料应用非常不适合，影响了低碳建筑行业的可持续发展。

3低碳经济对房地产经济造成的影响分析

3.1低碳经济对房地产经济造成的有利影响

3.1.1有益于调节房地产行业的结构

我国的房价一直非常高，产生这一情况的重要原因是因为持续炒房。一些不懂得房地产行情的发展商，过于注重对房价的提升，但对房屋的品质以及质量并没有重视，甚至根本不懂房屋建设的品质和质量。这样便在一定程度上降低了房地产行业建设的门槛，使得内部结构非常不合理。而这种炒房情况的产生，会使一些消费者只注重房屋的价格以及位置，对于房子内部的品质以及舒适度等并没有过多的关注。所以，对于当前低碳建筑行业的发展，要将这种情况进行彻底改变。其中，要积极响应我国的各项政策，将建筑的技术水平提高，把房屋成本尽量恢复到正常的水平上[3]。从长远的角度会进行分析，应用低碳经济对房地产行业进行发展，有益于对内部结构实施全面的调整。

3.1.2有益于房地产行业的健康发展

房地产行业在我国的发展中，其经济在一定程度上，与股票市场比较类似，简单来说便是在繁荣的表面背后充满了泡沫危机。房价一直被提升，市场便有可能失去对房屋的承接力，如果这样的情况越来越严重，便会产生一系列的经济危机。房地产的低碳发展，简单来说，便是一项长期的投资，所以房地产行业想要实现长期的发展目标，要尽全力减少炒房的情况产生，使得开发商能够注重对建筑内部质量以及品质的提升，使得房地产行业能够得到健康发展。

3.1.3有利于节能减排和智能建筑的发展

现在由于科技的进步，在房地产行业当中，节能减排以及智能化建筑成为了全新的发展目标，更是建筑行业发展的关键点。由于房地产行业被资本市场所控制，很多开发商会选择利益，忽视节能减排和智能化的发展。但是，应用低碳经济进行发展，会将低碳技术与市场资本进行结合，使得未来的建筑发展向节能减排以及智能化进行迈进。

3.2低碳经济对房屋经济产生的不利影响

3.2.1提升建筑行业的建设成本

尽管科技一直在发展和进步，但其能力水平还很有限，对于低碳技术的研发不够先进。因此，实现绿色低碳建筑，一定会将房地产建设的成本增加。在这样的形势下，为了进一步促进低碳经济的发展，便需要投入更多的研发资金，人力物力等等。同时，还要使用价格比较昂贵的能源对以往使用的高消耗能源进行替换。但是，当前对于风能以及太阳能等新型能源的研发，还处于未完善的阶段，对这样的能源进行使用，一定会将使用成本进行增加。所以，低碳经济的发展会影响房地产行业的建设成本。

3.2.2低碳经济会推高房价

由于使用低碳经济进行发展，所以会使用很多的新型材料以及技术，这样便会将建设的成本进行提升。此外，由于低碳经济的使用，还会对土地的利用率造成影响，一些房地产开发商会使用绿色建筑作为宣传的目标，再次将房价进行提升。同时，由于绿色低碳建筑当前还是一种高档消费，在房地产行业当中并没有全面普及，只是在建设的过程中将一小部分进行调整，使其成为绿色建筑和智能化建筑，对于整体的绿色建筑建设非常少，所以房地产开发商会利用绿色建筑将房价进行提升。

4结束语

总之，在全新的社会发展下，低碳经济已经成为了发展的目标，是不可缺少的制度。在房地产建设当中将这一概念进行引入，对房地产经济造成了很大的影响。所以在未来的发展建设中，要针对其中的问题进行详细分析，总结经验，采取有效的措施进行解决，使得低碳经济能够真正与房地产经济进行融合，促进房地产经济的可持续绿色发展。

参考文献

[1]庞云东.分析低碳经济对我国房地产经济的影响[J].科技展望，2015，25（35）.

[2]陈素梅.低碳经济对我国房地产经济的影响探讨[J].现代商贸工业，2012，24（8）：125~126.

[3]万春梅.低碳经济对我国房地产经济的影响分析[J].城市建设理论研究：电子版，2013（16）

作者简介：莫艳群（1976-），女，汉族，广西桂林人，经济师，本科，主要从事财务工作。

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